Piwnica to dodatkowe pomieszczenie, które przynależy do mieszkania, ale nie jest wliczane do jego powierzchni. Zarówno w mieszkaniu, jak i w przypadku domu jednorodzinnego takie pomieszczenie jest bardzo przydatne. Dziwić może więc fakt, że na rynku coraz mniej jest nieruchomości mieszkaniowych bez piwnicy.

Istotny atrybut

Piwnica to dla wielu osób nieodłączny atrybut nieruchomości - bez względu na to czy mowa o mieszkaniu czy o domu jednorodzinnym. Dzisiaj jednak coraz trudniej jest znaleźć na rynku pierwotnym domy z podpiwniczeniem z prawdziwego znaczenia. Podobnie deweloperzy rzadko budują  bloki z piwnicami. W tym pierwszym przypadku zwykle do domu jednorodzinnego oferowany jest garaż – w bryle budynku lub obok niego – który do pewnego stopnia pełni funkcję piwnicy.

Z kolei „w przypadku mieszkań często, ale nie zawsze, do nowego lokalu mieszkalnego dodawana jest komórka lokatorska. Deweloperzy zwykle w nowych budynkach zostawiają jednak miejsce na mniej komórek lokatorskich, niż wynosi liczba mieszkań w bloku. Różnica polega więc na tym, że za komórkę lokatorską trzeba dodatkowo zapłacić”tłumaczy Jarosław Krawczyk z serwisu Otodom. Poza tym metraż dzisiejszych komórek lokatorskich jest mniejszy, niż piwnic w starszym budownictwie. Niejednokrotnie są one usytuowane na parterze, a nie na poziomie poniżej gruntu. Brak piwnic – w ich starym znaczeniu, takich jakie można spotkać w starszym budownictwie - wynika z relatywnie wysokich kosztów ich budowy i braku możliwości wygenerowania dzięki piwnicom wyższej ceny jaką można uzyskać za lokal. Ponadto inwestycje deweloperskie powstają dzisiaj nierzadko na terenach na których ze względu na rodzaj gleby, bądź wysoki poziom wód gruntowych, piwnice nie mają sensu. Po co komu piwnica w której ciągle stoi woda?

 

Do 8,5 mln zł

Na pięciu głównych rynkach mieszkaniowych w Polsce można wskazać lokale w cenie już niewiele ponad 200 tys. zł. Można jednak znaleźć również i takie, których ceny idą w grube miliony. W Warszawie najtańsze mieszkanie prosto od dewelopera jest do wzięcia za 290 tys. zł. Taką kwotę trzeba wyłożyć za 18-metrową kawalerkę na Woli. W Krakowie najtańsze M z rynku pierwotnego z przynależną piwnicą jest do wzięcia 206,8 tys. zł. Jest to kawalerka na Prądniku Czerwonym o metrażu wynoszącym 16,3 mkw., usytuowana w bloku na czwartym piętrze. Najniższe stawki za mieszkanie deweloperskie z piwnicą we Wrocławiu, Gdańsku i Poznaniu wahają się między 247,1 tys. zł i 269 tys. zł. Tak jak wcześniej również są to kawalerki, jednak ich powierzchnia jest wyraźnie wyższa, od 25 do 28,4 mkw. Najdroższe nowe mieszkania z rynku pierwotnego z piwnicą reprezentują już najwyższy, apartamentowy standard. Ceny wahają się od przeszło 8,5 mln zł za 271 mkw. mieszkania w Warszawie, do niecałych 1,6 mln zł za 121,6 mkw. powierzchni mieszkaniowej w Poznaniu.

 

Najtańsze i najdroższe oferty sprzedaży nowych mieszkań z piwnicą, Marzec 2022

Miasto

Oferta

Metraż (mkw.)

Liczba pokoi

Pietro

Dzielnica

Rynek

Cena całkowita (zł)

Cena (zł/mkw.)

Warszawa

Najdroższa

271,0

8

7

Wola

Pierwotny

8 536 500

31 500

Warszawa

Najtańsza

18,0

1

b.d.

Wola

Pierwotny

290 000

16 111

Kraków

Najdroższa

163,9

5

1 i 2

Dębniki

Pierwotny

3 195 855

19 500

Kraków

Najtańsza

16,3

1

4

Prądnik Czerwony

Pierwotny

206 756

12 700

Wrocław

Najdroższa

118,0

5

4

Stare Miasto

Pierwotny

2 121 000

17 975

Wrocław

Najtańsza

25,0

1

Parter

Fabryczna

Pierwotny

247 105

9 876

Gdańsk

Najdroższa

114,5

4

2

Jelitkowo

Pierwotny

3 991 370

34 859

Gdańsk

Najtańsza

28,4

1

2

Nowe Ujeścisko

Pierwotny

250 000

8 803

Poznań

Najdroższa

121,6

4

7

Jeżyce

Pierwotny

1 581 320

13 000

Poznań

Najtańsza

28,0

1

4

Grunwald

Pierwotny

269 000

9 593

Opracowanie własne na podstawie danych Otodom.

 

Jarosław Mikołaj Skoczeń