Ostatnimi czasy nie jesteśmy rozpieszczani przez informacje z gospodarki i ze świata. Jednakże zarówno w trakcie pandemii covid-19, jak i - przynajmniej na razie – w obliczu wysokiej inflacji i podążających za nią stóp procentowych, rynek mieszkaniowy radzi sobie nadspodziewanie dobrze. Świadczyć o tym mogą również stale pojawiające się na rynku oferty sprzedażowe najdroższych nieruchomości – w cenie po kilka, kilkanaście, a czasem ponad 20 mln złotych.

Nie żyjemy w nudnych czasach

Wiele się ostatnio działo. Najpierw covid-19 i związane z nim lockdowny, przerwy w pracy oraz okresy izolacji i/lub kwarantanny. Gdy wydawało się, że w końcu pandemia koronawirusa odpuszcza zostaliśmy (a przynajmniej większość z nas) zaskoczeni inwazją Rosji na Ukrainę. Sytuacja ta sprawiła, że Polacy od razu zaczęli oddolnie organizować się w celu pomocy Ukraińcom. Zarówno tym, którzy pozostali w swoim kraju, jak i tym którzy zmuszeni przez okoliczności, starając się chronić życie swoje i swoich najbliższych, zdecydowali się na wyjazd zagranicę. W większości przypadków właśnie do Polski. Po kilku tygodniach wojny i kolejnych sankcjach coraz wyraźniej zaczynają być słyszalne głosy ekonomistów. Głosy mówiące o problemach gospodarczych w skali całego świata, które wynikały z pandemii covid-19, a które pod koniec lutego zaczęły być wzmacniane pełnoskalową rosyjską agresją na suwerenne państwo. Dzisiaj oprócz sytuacji w Ukrainie i pomocy uchodźcom podstawowym tematem w dyskursie publicznym jest wysoka inflacja.

Skutki odczuwamy wszyscy robiąc codzienne zakupy w sklepach. Efektem rosnących cen są również działania Rady Polityki Pieniężnej. RPP już trzykrotnie w tym roku podnosiła stopy procentowe. Kolejne posiedzenie odbędzie się 6 kwietnia i również spodziewana jest kolejna podwyżka stóp procentowych. Szacunki napływające z różnych źródeł mówią o oczekiwanym wzroście stopy referencyjnej o 75-100 punków bazowych. Będzie to oznaczać rosnące raty kredytów również, a może przede wszystkim tych hipotecznych. Poza tym na pewno przełoży się to na mniejszy popyt na nowe mieszkania i domy. Wyższe stopy to niższa zdolność kredytowa. Można spodziewać się więc spadku zainteresowani przede wszystkim droższymi nieruchomościami mieszkaniowymi. Z drugiej jednak strony na rynku nadal nie brakuje ofert sprzedaży nieruchomości z najwyższej półki, widać to choćby w ogłoszeniach z serwisu Otodom.

 

Ceny nie kryzysowe

W Warszawie obecnie najdroższe cztery ściany w Otodom, stanowi lokal mieszkalny usytuowany w nowoczesnym apartamentowcu na Powiślu, niedaleko stacji metra Centrum Nauki Kopernik. Mieszkanie składa się z 6 pokoi rozlokowanych na 488 mkw. powierzchni. Do apartamentu przynależy 6 miejsc postojowych w parkingu podziemnym oraz 3 komórki lokatorskie. Słowem – zmieściła by się tam spora rodzina. Metraż tego lokalu spokojnie wystarczył by na dwa domy jednorodzinne, a może nawet na trzy. Drugie najdroższe M w stolicy czeka na kupca który będzie wyłoży 15,9 mln zł. Cena niższa o 4,5 mln zł, ale metraż niższy o więcej, niż połowę. W Krakowie najwyższa stawka osiągnęła pułap 12,6 mln zł. Ta nieruchomość to luksusowy Penthousezlokalizowany na czwartym i piątym piętrze w budynku na Starym Mieście, który nawiązywać będzie do okolicznych XIX-wiecznych krakowskich kamienic. Warto dodać, że cena obejmuje opcje z basenem, która nie jest jednak obowiązkowa. Najdroższe M na wrocławskim rynku mieszkaniowym jest obecnie wyceniane na równe 6 mln zł. Jest to penthouse z dwoma obszernym łazienkami i sauną, o powierzchni 249,8 mkw., który mieści się na ostatnim piętrze apartamentowca na Starym Mieście. Do mieszkania przynależą również trzy tarasy. W Gdańsku najdroższe lokum składające się z sześciu pokoi rozlokowanych na ponad 257 mkw. kosztuje 5,95 mln zł. W grodzie Przemysława najdroższy jest apartament w budynku z 2015 roku na Chwaliszewie. Chętny, który wyłoży 4,46 mln zł otrzyma w zamian nie tylko 200,3 mkw., ale również spektakularną oś widokową pomiędzy Katedrą na wyspie Ostrów Tumski, zabytkową Starą Gazownią oraz panoramą terenów zalewowych. Ponadto bezpośrednie sąsiedztwo Warty i centralną lokalizację, która znajduje się jednak trochę na uboczu zapewniając bezpieczny dystans od najbardziej obleganych miejskich traktów.

 

Oferty sprzedaży najdroższych mieszkań

Miasto

Metraż (mkw.)

Liczba pokoi

Piętro

Rejon

Rynek

Cena całkowita (zł)

Cena (zł/mkw.)

Warszawa

488,0

6

6/6

Powiśle

Wtórny

20 400 000

41 803

Warszawa

208,4

5

b.d./52

Śródmieście

Wtórny

15 900 000

76 296

Kraków

334,2

6

4/5

Stare Miasto

Pierwotny

12 600 000

37 702

Kraków

229,0

5

3/4

Stare Miasto

Wtórny

10 700 000

46 725

Wrocław

249,8

3

6/6

Krawiecka

Wtórny

6 000 000

24 016

Wrocław

211,0

4

11/51

Os. Południe

Wtórny

5 600 000

26 540

Gdańsk

257,2

6

5/5

Wrzeszcz

Wtórny

5 950 000

23 130

Gdańsk

200,0

8

3/5

Śródmieście

Wtórny

4 600 000

23 000

Poznań

200,3

4

4/4

Chwaliszewo

Wtórny

4 459 000

22 262

Poznań

106,0

3

14/16

Stare Miasto

Wtórny

4 250 000

40 094

Opracowanie własne na podstawie danych Otodom.

 

Jarosław Mikołaj Skoczeń